Как-то раз заграничные риэлторы посоветовали корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru покупать квартиры на торгах - где с молотка уходят квартиры неудачливых заемщиков. Дешево и выгодно. Конечно, речь шла не о нашей стране. У нас процедура торгов пока что в диковину – никому (ни банку, ни заемщику) не выгодно доводить дело до крайностей. Однако в свете разворачивающихся в ипотечном мире событий, торги могут оказаться вполне рядовым делом. И наверняка найдутся желающие на них поживиться. Что же надо знать о торгах по заложенным квартирам, чтобы не стать жертвой «акул капитализма»? Поговорим сегодня об этом.

Закон: у кого банк отбирает квартиру Основные законодательные акты, регулирующие данный процесс – это федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ. Олег Пятлин, начальник Управления по кредитной работе и заключению сделок блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, называет перечисленные в них случаи, при которых на заложенную квартиру может быть обращено взыскание:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Прежде всего, в эту категорию попадает, конечно, неуплата долга и процентов. При этом поводом для взыскания могут стать три просрочки платежей в течение 12 месяцев – даже если каждая просрочка незначительна;

- отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением установленных законом правил. Проще говоря, если собственник заложенной квартиры (он же должник по ипотечному кредиту) попытается эту квартиру продать, умолчав о факте залога;

Read more on this Article!

С недавнего времени на рынке недвижимости стали активно обсуждать потенциальные последствия margin calls (требование досрочно погасить часть кредита). И касается это не только физических лиц, взявших ипотечный кредит, но и самих строительных компаний, которые строили под кредиты, так как банки давали деньги зачастую только под залог. Но правительство заявило, что банкам не стоит «кошмарить» бизнес. И уже есть один прецедент, демонстрирующий, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, что перспектива margin calls для добросовестных заемщиков становится весьма призрачной.

На этой неделе Арбитражный суд Москвы не позволил «Альфа Банку» востребовать с группы РТМ досрочного погашения кредита в размере $10,6 млн. Кредит был выдан в конце 2007 года сроком на 5 лет с обеспечением в виде залога торгового центра (ТЦ) «Демидовский», расположенного в Туле. Стоимость ТЦ, по оценке независимых экспертов, на конец июня 2008 года составляла $19,6 млн. Однако с тех пор цены на торговые центры успели снизиться. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в заметке «Торговую недвижимость продают со скидкой 70%». По всей видимости, «Альфа Банк» решил, что перспектива у данного залога не очень хорошая, кроме того, у РТМ возникли определенные дополнительные сложности с регистрацией участка земли, под покупку которого получался кредит. В итоге, «Альфа Банк» потребовал от РТМ досрочного погашения кредита.
Read more on this Article!

Ну что же время идет, а финансовый кризис только начинает развиваться. Если Вы мониторите новостные сайты, то имеете четкое представление того, что картина совсем не радужная. Сокращение штатов в компаниях набирает свои обороты и уже к весне 2009 значительная часть наших граждан останется ьез работы. А теперь представьте тех, кто завязан на ипотеку. Что делать, если Вы лишились работы, а найти что-то на необходимый Вам доход не представляется возможным, так как уже сейчас фирмы предлагают новым кандидатам зарплаты значительно меньше, чем они еще были два месяца назад. Представили? И я про тоже, петля ипотечного кредита может затянуться у Вас на шее уже завтра, поэтому подумайте об этом уже сегодня. А сейчас краткая хроника событий по российской ипотеке:

Российские банки в связи с кризисом начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Утром в среду российские СМИ сообщили о том, что подобные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ-банк и готовит пермский Камабанк. И хотя спикеры СКБ-банка дали официальное опровержение такой информации, дыма без огня, как известно, не бывает.

Впервые о возможности повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам заговорил в середине октября глава «ВТБ 24» Михаил Задорнов, аргументируя подобный поворот повышением ставки рефинансирования ЦБ.
Read more on this Article!