Альфа-банк и «Дельтакредит» понизили ставки по ипотеке в среднем на 2% пункта. Долларовые кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке Альфа-банк предлагает по ставкам 14,4-18,1% годовых , ранее ставка составляла 16,4-20,4%. Рублевый кредит Альфа-банк выдает под 19,4-22,6% , ранее выдавал под 21,4-24,2%. «Дельтакредит» снизил ставку на ипотеку в долларах до 13-15% годовых против действовавших ставок в 15-17%. Еще раньше, в середине ноября 2008 года, ставки по ипотеке в иностранной валюте снизил Оргрэсбанк.

Снижение ставок по ипотечным кредитам российские банки и «дочки» иностранных объясняют разными причинами. Российские «дочки» иностранных банков объясняют либерализацию ставок ипотечных кредитов улучшением ситуации с получением финансирования на мировом денежном рынке. «Дельтакредит» и Оргрэсбанк, являясь дочерними предприятиями европейских финансовых холдингов Societe Generale и Nordea, фондируются у своих материнских компаний, пишет газета «Коммерсантъ».

Говорит Сбербанк

В России, особенно в Москве, может начаться быстрое падение цен на жилье. Это случится в ближайщее время, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России. Замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие послужат основными причинами снижения стоимости жилья. Специалисты просчитали 2 сценария.

Первый сценарий предполагает рост валового внутреннего продукта (ВВП) на 2,5-3,5%, инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в руб. и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в руб. и 37,4% в валюте - на вторичном. Речь идет о соотношении цен на жилье в IV квартале 2009 года к III кварталу 2008 года.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в руб. и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря, приводит слова авторов обзора газета «Ведомости».

С недавнего времени на рынке недвижимости стали активно обсуждать потенциальные последствия margin calls (требование досрочно погасить часть кредита). И касается это не только физических лиц, взявших ипотечный кредит, но и самих строительных компаний, которые строили под кредиты, так как банки давали деньги зачастую только под залог. Но правительство заявило, что банкам не стоит «кошмарить» бизнес. И уже есть один прецедент, демонстрирующий, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, что перспектива margin calls для добросовестных заемщиков становится весьма призрачной.

На этой неделе Арбитражный суд Москвы не позволил «Альфа Банку» востребовать с группы РТМ досрочного погашения кредита в размере $10,6 млн. Кредит был выдан в конце 2007 года сроком на 5 лет с обеспечением в виде залога торгового центра (ТЦ) «Демидовский», расположенного в Туле. Стоимость ТЦ, по оценке независимых экспертов, на конец июня 2008 года составляла $19,6 млн. Однако с тех пор цены на торговые центры успели снизиться. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в заметке «Торговую недвижимость продают со скидкой 70%». По всей видимости, «Альфа Банк» решил, что перспектива у данного залога не очень хорошая, кроме того, у РТМ возникли определенные дополнительные сложности с регистрацией участка земли, под покупку которого получался кредит. В итоге, «Альфа Банк» потребовал от РТМ досрочного погашения кредита.
Read more on this Article!

Многие продолжают ответственно заявять, что никакой мировой финансовый кризис не может пошатнуть положение дел в ведущих государственных банках России, таких как Сбербанк и ВТБ. Но как оказалось это не так, ВТБ24 уже остановил больше половины своих ипотечных програм. Так что же это как не ипотечный кризис в России? У меня на этот вопрос ответ однозначный: ипотеку финансовй кризис уже повалил на лопатки и это еще не конец, к весне 2009 вопрос о выживании Российской ипотечной системы в том виде как она есть станет на первое место.
Read more on this Article!

С сентября 2008 года количество банков, продолжающих реализацию своих ипотечных программ на территории России, сократилось в 20 раз - на сегодняшний день об остановке ипотечного кредитования не заявили только 15 банков. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана.

Отметим, что согласно отчету компании “Фосборн Хоум”, датированным 19 ноября 2008 года, в России насчитывалось 10 банков, сохранивших свои ипотечные программы.

При этом аналитики отмечают, что большинство из банков, еще заявляющих об активности своих ипотечных программ, лишь “создают видимость активности”, фактически уклоняясь от выдачи кредитов на покупку жилья путем предоставления недопустимых условий кредитования или предъявляя неоправданно жесткие требования к потенциальным заемщикам. Read more on this Article!